2.6亿元易主失败！南京国美电器商场流拍

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　　2005年，国美电器在素有“中华第一商圈”之称的南京新街口开出了第一家店。之后，这家商场一路高歌，成为不少南京人的必逛之处。然而就在2022年底，这家老牌电器商场关闭。2024年3月24日，南京国美电器商场被上架进行司法拍卖，起拍价为2.6亿余元。经过24小时的竞拍，终因无人出价而流拍。

　　△ 阿里司法拍卖页面

　　经过24小时的拍卖，无人出价导致流拍

　　现代快报记者了解到，成渝金融法院对南京市白下区洪武路137号1、2、3、4、5层及夹层共计六处房产，进行司法拍卖。该处拍卖标的，就是南京人所熟知的国美电器商场。

　　据拍卖公告，此次被拍卖的六处房产所有人为南京鹏泽投资有限公司。据企查查App，南京鹏泽投资有限公司即为国美电器有限公司(以下简称“国美电器”)的全资子公司。这六处房产的建筑面积超过1.6万㎡，评估总价超3.8亿元， 起拍价为2.6亿余元。

　　此次拍品存在着一定的瑕疵。拍卖公告显示，本次拍卖标的物有抵押、查封。1-5层是“国美电器”卖场、仓库及办公室使用，而夹层装修出租给“北平四季涮肉”餐饮店使用。餐饮店的租赁期限为2019年11月21日至2024年11月9日止，租金为25000元/月，每2年递增3%。租赁合同补充协议载明，原租赁合同到期后租赁期限延长2年至2026年11月9日止。

　　按照法律上“买卖不破租赁”处理方法，在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生影响，承受人不能以其已成为租赁物的所有人为由，否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。也就是说，即使有竞买人拍下了这处房产，也必须等到2026年11月9日原有商户的租约全部到期后，才能进行自由处理。

　　3月24日上午10点，拍卖正式开始。截至3月25日10点，此次拍卖结束，共吸引了5369次围观，73人设置了拍卖提醒。但最终还是因为无人报名出价而流拍。

　　△ 南京国美商场

　　线上、线下商城运营情况均不理想，或将面临二拍

　　如今，国美电器的运营状况不尽如人意。日前，现代快报记者前往国美电器南京新街口门店探访。这处门店在2023年2月曾短暂进行内部调整，暂停门店营业，之后又恢复开放。一年多过去了，现在这处门店除了位于一楼的手机售卖区域正常营业外，其余大部分电器售卖区域处于暂停营业状态。

　　线下商场运营“停摆”，线上商城的运营情况也不能让消费者满意。记者注意到，在黑猫投诉上，有不少国美电器的消费者吐槽。不发货也不退款，成为消费者投诉国美电器的“关键词”。用户体验感不佳，国美电器的自身情况更是雪上加霜。企查查App风险信息也显示，国美电器有限公司现存180余条被执行人信息，被执行总金额超33亿元。不仅如此，该公司还存在400多条限制消费令、失信被执行人(老赖)和终本案件信息。

　　一般来说，法院对固定资产处置的流程大致分为查封、评估、拍卖(一拍)、拍卖(二拍)、变卖、以物抵债等环节。国美电器南京商场的一拍底价，为市场评估价的七成，目前已流拍。一拍流拍后，通常会降价10-20%进行第二次拍卖。变卖可以简单理解为“三拍”。若是变卖仍无人应买，将按照规定将财产交申请执行人或者其他执行债权人抵债;申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，法院应当解除查封、扣押，并将该财产退还被执行人。

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